En Madrid, gran parte de los conflictos en obra nueva, rehabilitación y urbanismo terminan en expedientes, reclamaciones o discrepancias técnicas.
En ESCADA Abogados combinamos criterio jurídico + soporte técnico para asistir a comunidades de propietarios, promotoras, constructoras y particulares en licencias, disciplina urbanística, legalizaciones y defectos de construcción.
Asesoramiento en la tramitación de:
- licencia de obras
- licencia de actividad
- licencia de apertura
- licencia de primera ocupación
- declaraciones responsables
- actuaciones comunicadas
- cambios de uso
- legalizaciones
La normativa municipal y autonómica en Madrid exige determinar correctamente el instrumento procedente y el momento procedimental para evitar saltos a disciplina.
Defensa en expedientes sancionadores y de restauración de la legalidad:
- expedientes sancionadores
- restauración de la legalidad
- órdenes de demolición
- órdenes de paralización
- legalización de obras
Representamos a particulares, comunidades y empresas en fase administrativa y, si procede, en vía contencioso-administrativa.
- segregaciones de suelos, viviendas y locales
- agrupaciones de suelos, viviendas y locales
- aprovechamiento de edificabilidad
- terrazas y áticos
- responsabilidad patrimonial del Ayuntamiento
La defensa eficaz en casos de defectos y daños en la construcción, requiere la intervención conjunta jurídico + técnica: informes, mediciones, fotografías, presupuestos, informes técnico-periciales, por eso lo mejor es ponerse en manos de un despacho que agrupa la parte técnica como jurídica para reclamaciones en:
- humedades y filtraciones de agua
- grietas y fisuras
- desconchados y cerámicos desprendidos
- tarimas levantadas / dilataciones
- carpinterías exteriores defectuosas
- filtraciones en sótanos
- deficiencias en garajes y rampas
- deficiencias en acabados
. humedades en comunidad de propietarios
- vicios ocultos vivienda.
Madrid capital y Comunidad de Madrid. Incluyendo municipios con normativa y planeamiento propios: Pozuelo, Majadahonda, Boadilla, Alcobendas, San Sebastián de los Reyes, Las Rozas, Rivas-Vaciamadrid, Getafe, Leganés, ...
- análisis jurídico + técnico
- visita a obra, local o vivienda si proceda por parte de: perito, arquitecto y abogado
- estudio y preparación de informes técnicos y periciales
- reclamación previa
- negociación
- interposición de demanda judicial si procede
En muchos asuntos trabajamos a éxito, sin provisiones de fondos ni adelantos, previa valoración del expediente.
Depende del tipo de obra/uso. Analizamos el caso y determinamos el instrumento procedente según normativa municipal y autonómica.
Hay plazos, órdenes y fases. Podemos legalizar, alegar o recurrir según proceda.
Se precisa requerimiento formal, peritación y análisis de responsabilidades conforme a la LOE.
Cuando una obra se ha ejecutado sin licencia o excediendo la licencia otorgada, la Administración puede iniciar disciplina. En muchos casos es viable tramitar la legalización si la actuación es compatible con el planeamiento. Analizamos la compatibilidad y determinamos si conviene legalizar, alegar o recurrir.
La licencia exige autorización previa del Ayuntamiento. La declaración responsable permite ejecutar con comunicación previa del interesado. Determinar cuál procede exige analizar tipo de obra, normativa municipal y autonómica y, cuando hay duda, conviene resolverla antes de iniciar trabajos para evitar disciplina.
En términos generales Los plazos varían según el tipo: 1, 3 o 10 años en LOE desde recepción de la obra. Es clave no dejar transcurrir el plazo sin requerimiento ni peritación, para no perder la acción.
P!!!!! PÓNGASE EN MANOS DE ABOGADOS Y ARQUITECTOS EXPERTOS Y ESPECIALISTAS en la materia!!!!
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